635 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 84 m² · constr. 1973 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101647947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
45072101647947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 746 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 500 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 891 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 276 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 424 $ Poids 65 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 521 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 171 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 251 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 479 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 606 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 156 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 987 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 187 261 $ Poids 52 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 486 469 $ Poids 48 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 580 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 914 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 486 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 568 637 $ Poids 47 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 678 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 326 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.