1272-1274 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 213,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101648081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
45072101648081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 392 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 884 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 290 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 265 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −61 299 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 878 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 446 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 626 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 908 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 578 037 $ Poids 66 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 929 168 $ Poids 63 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 216 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 520 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 327 $ Poids 55 % |
| 10 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 243 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 439 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 724 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 621 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 872 958 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.