11 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 279,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 514 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101648873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
45072101648873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 346 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +78 268 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 018 256 $ Poids 71 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 714 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 647 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 162 147 $ Poids 58 % |
| 3 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 756 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 469 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 031 156 $ Poids 55 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 513 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 075 985 $ Poids 53 % |
| 6 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −97 821 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 042 941 $ Poids 40 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 948 080 $ Poids 35 % |
| 8 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 387 $ Poids 29 % |
| 9 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 054 427 $ Poids 24 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 792 $ Poids 17 % |
| 11 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 583 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +92 251 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 950 302 $ Poids 16 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 985 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.