31 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101649524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
45072101649524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 73 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 481 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −16 666 $ | 223 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 602 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 912 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 785 $ Poids 66 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 470 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 776 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 602 235 $ Poids 61 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 466 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 999 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 537 639 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.