43 Rue VALIQUETTE · Magog
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101649528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
45072101649528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 519 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 739 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 203 406 $ Poids 74 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 797 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 591 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 721 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 884 $ Poids 68 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 823 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 183 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 462 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 563 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 294 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 970 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 434 111 $ Poids 57 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 823 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 451 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.