30 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101649984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
45072101649984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 687 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 191 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 489 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 769 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 657 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 403 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 533 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 736 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 557 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 539 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 967 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 410 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 535 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 915 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −4 874 $ | 556 012 $ Poids 52 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 769 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 427 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 087 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.