36 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 147,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101649988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45072101649988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 561 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 573 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 710 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 701 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 774 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 450 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 462 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 782 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 818 $ Poids 73 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 813 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 398 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 557 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 460 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 208 $ Poids 68 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 554 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 520 950 $ Poids 67 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 908 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 902 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 552 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 504 143 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.