616 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101650263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
45072101650263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 556 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 239 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 198 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 553 157 $ Poids 89 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 505 474 $ Poids 87 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 199 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 179 457 $ Poids 87 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 193 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 715 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 677 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.