603 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 94,4 m² · constr. 1983 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101650437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
45072101650437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 190 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 191 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 152 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 173 373 $ Poids 93 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 94 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 553 864 $ Poids 83 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 455 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 422 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 335 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 534 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 445 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 490 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 688 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 491 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 693 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 405 260 $ Poids 67 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 152 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 426 260 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.