597 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101650700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
45072101650700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 261 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −942 $ | 189 809 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 202 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 172 044 $ Poids 93 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 529 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 624 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 107 $ Poids 76 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 184 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 483 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 409 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 487 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 529 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 111 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 550 926 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 677 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 576 $ Poids 72 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 428 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 922 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.