586 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 195,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101650853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
45072101650853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 336 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 673 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 374 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 599 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 758 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 639 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 347 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 842 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 474 $ Poids 68 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 433 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 371 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 695 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 328 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 200 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 281 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 958 $ Poids 50 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 614 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 844 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.