587 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 112,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101650949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
45072101650949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 256 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 548 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 284 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 009 $ Poids 90 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 367 380 $ Poids 86 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 439 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 530 158 $ Poids 84 % |
| 7 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 576 002 $ Poids 79 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 696 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 513 934 $ Poids 79 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 764 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 599 673 $ Poids 74 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 436 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 126 $ Poids 73 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 579 983 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.