614 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 125,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +103.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101651387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
45072101651387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 477 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 481 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 393 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 317 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 197 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 822 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 582 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 780 976 $ Poids 81 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 292 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 544 431 $ Poids 79 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 249 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 593 $ Poids 79 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 67 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 534 992 $ Poids 77 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 252 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 412 841 $ Poids 76 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 349 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 048 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.