608 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101651607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
45072101651607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 495 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 92 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 195 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 340 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 208 $ Poids 89 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 953 $ Poids 86 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 88 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 176 449 $ Poids 86 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 742 $ Poids 79 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 307 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 873 $ Poids 79 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 741 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 564 747 $ Poids 77 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 948 $ Poids 74 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 628 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 354 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 848 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 047 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.