864 Rue ANSE · Magog
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101651693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
45072101651693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 125 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 197 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 549 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 88 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 178 333 $ Poids 94 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 550 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 157 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 569 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 503 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 628 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 432 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 436 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 700 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 513 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 504 275 $ Poids 71 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 300 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 538 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 416 432 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.