620 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 86,1 m² · constr. 1974 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101652117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
45072101652117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 246 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −19 496 $ | 508 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 538 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 74 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 174 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 158 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 159 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 494 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 312 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 487 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 654 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 489 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 494 608 $ Poids 59 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 602 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 310 $ Poids 54 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 158 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 391 902 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 594 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 452 218 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 774 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 446 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.