583 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 96,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101652876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
45072101652876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 4 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 99 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −800 $ | 170 944 $ Poids 94 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 475 $ Poids 93 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 267 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 546 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 540 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 526 424 $ Poids 75 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 469 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 496 $ Poids 74 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 297 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 524 207 $ Poids 73 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 786 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 99 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 420 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 626 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 484 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.