575-577 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 188,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101652913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
45072101652913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 558 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 616 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 172 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 588 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 369 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 663 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 478 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 454 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 173 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 683 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 222 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +69 559 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 652 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 422 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 903 $ Poids 51 % |
| 11 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 331 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 160 624 $ Poids 51 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 136 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 112 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.