621 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 76,7 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101653113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
45072101653113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 700 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 055 $ Poids 69 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 567 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 306 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 485 127 $ Poids 63 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 470 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 713 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 322 387 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 180 982 $ Poids 49 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 884 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 318 $ Poids 43 % |
| 8 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 888 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 232 $ Poids 39 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 396 623 $ Poids 37 % |
| 10 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 930 $ Poids 33 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 149 344 $ Poids 33 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 193 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.