980 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 128,1 m² · constr. 1951 · terrain 8 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 333,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101653257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
45072101653257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 331 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 586 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 571 $ Poids 84 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 214 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 268 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 416 758 $ Poids 81 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 470 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 531 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 710 $ Poids 80 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 726 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 693 789 $ Poids 76 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 413 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 361 $ Poids 76 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 457 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 548 894 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.