601 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 150,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101653593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
45072101653593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 148 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 578 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 167 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 581 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 284 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 454 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 316 $ Poids 89 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 320 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 893 168 $ Poids 84 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 629 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 124 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 525 534 $ Poids 77 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 286 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 551 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 416 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 118 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 508 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 455 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 544 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 558 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.