595 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 237,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101653962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
45072101653962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 988 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 2 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 604 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 937 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 628 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 928 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 417 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 734 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 446 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −58 502 $ | 828 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 78 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 663 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 321 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 465 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +69 326 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 683 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 545 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 850 745 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 332 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 801 541 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.