615 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 123,6 m² · constr. 1994 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101654308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
45072101654308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 328 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 611 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 551 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 592 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 523 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 65 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 585 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 504 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 564 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 540 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 295 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 397 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 435 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 553 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 891 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 350 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 434 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 471 $ Poids 70 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 341 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 511 887 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.