614 Rue SAINT-FRANCOIS · Magog
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 143,5 m² · constr. 1997 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101654353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
45072101654353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 267 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 312 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −14 439 $ | 476 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 158 $ Poids 94 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 390 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 648 $ Poids 90 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 126 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 565 014 $ Poids 88 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 365 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 558 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 722 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 205 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 597 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 89 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 513 192 $ Poids 72 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 831 $ Poids 71 % |
| 11 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 278 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 487 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 901 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 738 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.