612 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 101,9 m² · constr. 1995 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101654765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
45072101654765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 196 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +16 023 $ | 210 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 115 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 536 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 278 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 189 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 319 $ Poids 85 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 600 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 611 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 471 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 499 649 $ Poids 77 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 610 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 579 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 113 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 580 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 556 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 498 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 278 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 464 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.