610 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101654768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
45072101654768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 111 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 594 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +45 696 $ | 625 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 637 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 594 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 223 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 215 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 581 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 310 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 600 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 305 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 193 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 772 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 583 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 557 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 094 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.