609 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 180,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101655342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
45072101655342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 311 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 607 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −9 095 $ | 109 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 125 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 576 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 150 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 637 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 652 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 821 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 240 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 641 331 $ Poids 61 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 597 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 651 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 121 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 578 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 721 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 119 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 670 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 142 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 666 978 $ Poids 47 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 112 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 559 936 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.