1144 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 239,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 358 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101655378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
45072101655378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 426 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 932 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 091 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 467 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 941 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 263 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 019 890 $ Poids 82 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 564 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +16 715 $ | 905 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 648 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 736 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 187 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 665 693 $ Poids 53 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 59 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 768 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 256 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +71 830 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 740 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 808 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 890 615 $ Poids 38 % |
| 11 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 407 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 935 894 $ Poids 37 % |
| 12 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 631 438 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.