1152 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 1 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101655436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
45072101655436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 301 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 621 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 538 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 474 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 345 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 746 $ Poids 76 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 646 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 535 116 $ Poids 75 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 163 $ Poids 72 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 724 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 616 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 610 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 855 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 835 $ Poids 69 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 296 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 597 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.