603 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 214,4 m² · constr. 1994 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101655492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
45072101655492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 586 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 700 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 498 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 886 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 293 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 710 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 123 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 627 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 688 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 051 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 199 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 983 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 475 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −60 239 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 879 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 120 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 738 078 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 123 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 725 518 $ Poids 51 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 296 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 873 920 $ Poids 49 % |
| 11 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 456 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 887 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 603 210 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.