1160 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 155,3 m² · constr. 1979 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101655736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
45072101655736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 144 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 588 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 432 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 463 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 438 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 128 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 533 997 $ Poids 77 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 79 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 570 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 524 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 924 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 787 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 718 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 265 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 125 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 516 769 $ Poids 68 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 471 807 $ Poids 68 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 669 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 252 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.