597 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 118,2 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101655782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
45072101655782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 121 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 580 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 615 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 409 950 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 621 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 356 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 394 672 $ Poids 76 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 631 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 520 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 585 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +54 264 $ | 659 926 $ Poids 75 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 814 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 923 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.