591 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 110,7 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101655962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
45072101655962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 567 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 642 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 676 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 638 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 628 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 596 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 266 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 221 443 $ Poids 73 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 814 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 373 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 399 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 671 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 637 175 $ Poids 72 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 343 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 199 634 $ Poids 70 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 069 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.