1136 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101656362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
45072101656362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 271 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 322 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 573 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 660 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 580 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 403 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 512 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 373 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 695 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 619 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +37 128 $ | 652 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 290 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 500 642 $ Poids 67 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 775 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 622 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 907 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.