623 Rue GIRARD · Magog
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101656369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
45072101656369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 431 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 190 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 483 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 514 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 172 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 514 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 624 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 551 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 157 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 528 460 $ Poids 71 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 787 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 530 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 514 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 423 481 $ Poids 59 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 666 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 551 828 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.