1128 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 212,2 m² · constr. 2005 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101656384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
45072101656384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 208 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 473 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 932 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 693 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 697 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 243 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 624 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 411 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 926 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 106 781 $ Poids 65 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 320 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 243 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 721 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 919 695 $ Poids 50 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 408 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 881 389 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.