601 Rue GIRARD · Magog
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101656789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
45072101656789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 429 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +943 $ | 190 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 507 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 474 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 484 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 139 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 528 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 583 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 552 669 $ Poids 70 % |
| 8 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 672 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 551 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 805 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 531 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 775 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 507 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 304 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.