1127 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101656844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
45072101656844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 380 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 185 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 458 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 168 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 457 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 91 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 515 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 625 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 537 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 471 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 731 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 172 $ Poids 68 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 572 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 537 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 458 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 413 181 $ Poids 61 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 517 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 504 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.