1139 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 114,9 m² · constr. 1985 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101656861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
45072101656861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 541 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 305 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 570 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 616 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 681 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 546 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 700 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 758 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 584 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 404 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 379 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 895 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 482 599 $ Poids 67 % |
| 11 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 371 019 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.