625 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101657197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
45072101657197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 269 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 270 $ Poids 68 % |
| 2 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 660 $ Poids 53 % |
| 3 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 962 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 176 699 $ Poids 50 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 745 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 568 $ Poids 45 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 879 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 422 $ Poids 44 % |
| 7 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 906 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 458 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 750 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −19 496 $ | 474 066 $ Poids 40 % |
| 9 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 420 156 $ Poids 38 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 388 379 $ Poids 35 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 145 948 $ Poids 34 % |
| 12 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 265 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.