622 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101657262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45072101657262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 463 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 178 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 546 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 162 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 188 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 498 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 695 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −19 496 $ | 520 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 828 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 531 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 564 $ Poids 68 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 505 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 546 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 400 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 323 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 349 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 645 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 338 294 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 500 594 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.