617 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101657437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
45072101657437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 517 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −942 $ | 179 630 $ Poids 77 % |
| 2 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 232 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 500 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 753 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 521 994 $ Poids 70 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 866 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 598 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 163 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 534 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 507 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 265 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 349 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 627 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 339 350 $ Poids 51 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 598 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 402 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 936 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 195 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.