610 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 112,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101657642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
45072101657642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 176 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 602 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 587 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 466 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 518 147 $ Poids 70 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 803 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 874 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 772 $ Poids 68 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 462 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −942 $ | 203 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 885 $ Poids 63 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 828 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 564 640 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.