611 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 304 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101657717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
45072101657717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 282 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 477 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 340 $ Poids 70 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 512 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 341 $ Poids 69 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 908 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 610 $ Poids 67 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 608 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 614 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 597 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 227 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 725 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 816 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 617 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 133 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.