600 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101657952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
45072101657952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 492 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 462 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −942 $ | 193 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 571 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 561 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 538 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 175 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 468 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 842 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 166 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 538 219 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 871 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 279 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 812 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.