605 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 130,6 m² · constr. 2023 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101657957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
45072101657957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 145 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 260 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 602 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 629 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 622 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +48 130 $ | 517 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 733 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 912 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 858 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 792 $ Poids 71 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 912 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 825 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 456 $ Poids 63 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 813 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.