25 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101658812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
45072101658812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 105 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 302 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 611 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 610 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 559 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 210 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 553 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 023 $ Poids 67 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 969 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 577 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 902 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 514 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 522 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 147 $ Poids 64 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 854 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 541 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 636 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 189 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 924 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 556 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.