29 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 222,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101659594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
45072101659594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 587 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 903 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 447 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 896 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 213 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 713 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 614 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 988 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 052 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 539 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 639 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 939 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 605 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 949 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 711 710 $ Poids 62 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 300 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 740 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 426 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 990 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 313 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 778 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 887 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge +16 715 $ | 877 705 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.