39 Rue ANNIE · Magog
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101659598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45072101659598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 61 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 695 $ Poids 70 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 672 $ Poids 59 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 958 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +41 429 $ | 558 638 $ Poids 56 % |
| 4 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 941 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 207 903 $ Poids 56 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 427 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 538 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 925 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 700 $ Poids 50 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 720 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 193 452 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 730 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 447 393 $ Poids 45 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 798 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 176 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 106 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 543 627 $ Poids 43 % |
| 11 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 655 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 540 079 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.