575 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101660100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
45072101660100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 261 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −942 $ | 191 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 190 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 173 697 $ Poids 91 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 534 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 163 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 488 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 591 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 671 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 583 $ Poids 76 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 405 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 440 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 491 513 $ Poids 72 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 706 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 710 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.